Simulador de Financiamento Imobiliário — Calcule Parcela e Juros
Adquirir a casa própria é um dos maiores objetivos financeiros para a maioria dos brasileiros, e em 2026, com as taxas de juros flutuando e a oferta de crédito imobiliário se adaptando, entender o financiamento é mais crucial do que nunca. Dados recentes indicam que o custo médio de um imóvel no Brasil subiu 1,5% acima da inflação nos últimos 12 meses, tornando o planejamento ainda mais rigoroso. Nosso Simulador de Financiamento Imobiliário do Calcule Hoje foi desenvolvido para desmistificar as complexidades das modalidades SAC (Sistema de Amortização Constante) e Tabela Price, permitindo que você visualize o impacto de cada escolha no seu bolso ao longo dos anos. Ele vai além de apenas calcular parcelas; aqui, você poderá comparar cenários, entender a evolução do saldo devedor e, principalmente, simular o poder da amortização extra. Já imaginou o quanto você economizaria no valor total e no tempo do financiamento ao pagar R$500 a mais por mês? Essa funcionalidade exclusiva permite que você projete um futuro financeiro mais leve, mostrando o impacto direto de pagamentos adicionais na redução de juros e no prazo total. Entender esses detalhes é o primeiro passo para uma decisão de compra consciente e para garantir que o sonho da casa própria não se transforme em um peso financeiro.
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= R$ 100.000,00 de entrada
anos
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Perguntas Frequentes
SAC ou Price: qual sistema de amortização é melhor?
Depende do perfil. No SAC, as parcelas começam mais altas e caem com o tempo — você paga menos juros no total porque o saldo devedor cai mais rápido. No Price, as parcelas são fixas, facilitando o planejamento. Para quem tem renda crescente, o SAC costuma ser mais vantajoso financeiramente. Para quem precisa de previsibilidade, a Price é mais confortável.
Quanto preciso de entrada para financiamento imobiliário?
Os bancos geralmente financiam até 80% do valor do imóvel (exigindo 20% de entrada). Pelo SFH (Minha Casa Minha Vida e FGTS), em alguns casos a entrada mínima pode ser menor. Bancos como CEF chegam a financiar 80-90% em programas específicos. Lembre-se de reservar também para custos de cartório, ITBI (2-3% do valor) e registro.
Qual a taxa de juros média para financiamento imobiliário hoje?
As taxas variam conforme o banco, o programa e o perfil do cliente. Em 2025-2026 com Selic elevada, as taxas médias ficam entre 10,5% e 12,5% ao ano pelo SFI (livre). Pelo Minha Casa Minha Vida, as taxas subsidiadas podem ser de 4% a 8,16% a.a. dependendo da faixa de renda. Sempre simule em pelo menos 3 bancos antes de decidir.
Posso usar o FGTS no financiamento?
Sim, desde que seja seu primeiro imóvel financiado pelo SFH, que o imóvel seja residencial urbano e que você tenha no mínimo 3 anos de trabalho com carteira assinada (consecutivos ou não). O FGTS pode ser usado na entrada, no pagamento de parcelas ou na amortização do saldo devedor.
O que é portabilidade de financiamento imobiliário?
A portabilidade permite transferir seu financiamento de um banco para outro com condições melhores (taxa menor). O novo banco quita sua dívida com o banco original e você passa a pagar as parcelas pelo novo banco. Não há custo de ITBI nem registro novo — apenas a diferença de CET entre os bancos.
Qual banco tem a melhor taxa de financiamento imobiliário?
As taxas mudam frequentemente. A Caixa Econômica Federal é tradicional em habitação com programas subsidiados. Bancos digitais como Inter e Itaú Digital vêm competindo com taxas agressivas. Bradesco, Santander e Banco do Brasil também têm linhas competitivas. Sempre compare o CET (Custo Efetivo Total), não só a taxa nominal.
Quanto da minha renda posso comprometer com o financiamento?
Os bancos geralmente limitam o comprometimento a 30% da renda bruta familiar. Isso significa que, para uma parcela de R$ 3.000, você precisaria comprovar renda de pelo menos R$ 10.000. É possível compor renda com cônjuge ou familiares. Financeiramente, o ideal é não comprometer mais de 25-28% para manter folga no orçamento.